A VENDRE EN EXCLUSIVITE

A 35 km d’Épernay, 5 km de Sézanne et 1h30 de Paris, découvrez cette superbe propriété champenoise pleine de charme, nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de près d’un hectare, avec étang, rivière et arbres matures.
Un véritable havre de paix alliant caractère, confort et nature.
La maison principale offre environ 290 m² habitables et se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec mezzanine, un salon - séjour chaleureux avec cheminée, un bureau, une bibliothèque avec insert bois, ainsi qu’une grande cuisine familiale aménagée et équipée avec coin repas et cheminée insert neuf (Godin)
S’ajoutent une arrière-cuisine, une buanderie, un vestiaire, des WC invités, une salle de jeux (ou chambre supplémentaire), une chambre, une chaufferie, une cave à vin climatisée et un garage attenant.
À l’étage :
Un palier dessert plusieurs espaces nuit :

• Une première partie avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain, cabine de douche et WC,

• Une seconde partie avec quatre chambres et une salle de bain supplémentaire.

Les extérieurs invitent à la détente :
Une grande terrasse pavée, une piscine chauffée de 11,5 x 5 m avec couverture amovible (ABRISUD), un pool house équipé (douche, WC, lavabo) et un four à pizza traditionnel pour vos moments conviviaux.
Une dépendance de 90 m² complète l’ensemble, avec double garage, atelier et 3 boxes à chevaux.
Chauffage central au fioul, deux inserts bois et une cheminée ouverte.

Un bien rare et authentique, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques kilomètres des grands axes et du cœur de la Champagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr